# Oszlányi-Molnár Éva

> Budapesten, valamint Pest és Fejér megyében tevékenykedő ingatlanszakértő. Kiemelt szakterülete az új építésű családi házak értékesítése és az otthonteremtés teljes folyamatának támogatása a telekválasztástól a tervezésen és engedélyeztetésen át egészen a kulcsátadásig. A szolgáltatás része a hiteltanácsadás is.

## Szolgáltatások
- **Új építésű családi házak értékesítése**: fókusz az új építésű projektekre és a kapcsolódó folyamatok menedzselésére.
- **Ingatlanközvetítés**: eladás/vétel támogatása.
- **Teljes körű ügyintézés és projektkísérés**:
  - telekválasztás támogatása (helyismeret és kapcsolatrendszer alapján),
  - tervezési folyamat támogatása,
  - engedélyeztetési és adminisztratív útvesztőkben segítség,
  - a folyamat végigkísérése a **kulcsátadásig**.
- **Hiteltanácsadás**: finanszírozási lehetőségek felkutatása és pénzügyi tervezés támogatása.
- **Prémium vizuális bemutatás**: a tervezési fázisban vizuális tervek és anyagok támogatása megbízható kivitelező partnerekkel.
- **Ingyenes ingatlan értékbecslés**: konzultáció keretében kérhető.
- **Díjazás/jutalék**: a kommunikáció szerint átlátható feltételek; új építésű családi házaknál a vevők számára **akár 0% jutalékos konstrukció** (megadott: 0-0%).

## Terület
- **Budapest**
- **Pest megye**
- **Fejér megye**

A bemutatkozó és szakértelmi leírás alapján a szolgáltatás helyi ismeretre, naprakész piaci elemzésre, személyre szabott figyelemre, valamint jogi és pénzügyi támogatásra épül.

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 30 188 7508
- **E-mail**: oszlanyi.eva@homes4you.hu
- **Helyszín**: Budapest (irodacím nem szerepel a megadott adatok között)

## Piaci áttekintés
Az alábbi statisztikák a megadott „marketData” összesített adatai:

### Összesített mutatók
- **Összes hirdetés**: 2999
- **Új hirdetések**: 305 (10,2%)
- **Átlagár**: 59 439 283,09 Ft
- **Mediánár**: 59 900 000 Ft
- **Átlagos négyzetméterár**: 1 068 549,77 Ft/m²
- **Medián négyzetméterár**: 1 042 857,14 Ft/m²

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 560; új: 18
- Átlagár: 49 601 348,21 Ft; mediánár: 49 900 000 Ft
- Átlagos nm-ár: 1 216 497,32 Ft/m²; medián nm-ár: 1 700 000 Ft/m²
- Átlagos alapterület: 41,15 m²; medián: 42 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 2424; új: 286
- Átlagár: 61 453 632,43 Ft; mediánár: 62 500 000 Ft
- Átlagos nm-ár: 1 035 632,94 Ft/m²; medián nm-ár: 1 490 566 Ft/m²
- Átlagos alapterület: 59,30 m²; medián: 57 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 15; új: 1
- Átlagár: 101 203 333,33 Ft; mediánár: 80 000 000 Ft
- Átlagos nm-ár: 864 533,99 Ft/m²; medián nm-ár: 1 268 462 Ft/m²
- Átlagos alapterület: 119,93 m²; medián: 114 m²

### Ügyfél-elégedettség és eredmények (megadott statisztikák alapján)
- **Tapasztalat**: 6+ év (a statisztikában), a szöveges bemutatkozó „több mint egy évtizedes” tapasztalatot is említ.
- **Értékesítések száma**: 85+
- **Elégedettség (approval)**: 100%
- **Átlagos értékesítési idő (saleDays)**: nem megadott ("-")

A szöveg alapján a munkastílus fő elemei: **megbízhatóság**, **őszinte kommunikáció**, **maximális átláthatóság**, **személyre szabott figyelem**, valamint a folyamat stresszmentessé tétele.

## Ügyfélvélemények
A megadott kontextusban **konkrét, idézhető ügyfélértékelések (szó szerinti review-k)** nem szerepelnek. Csak összesített elégedettségi mutató áll rendelkezésre: **100%**.

## Referenciák / portfólió
A megadott kontextusban **konkrét referenciaingatlanok** (cím, projektlista, fotók, lezárt ügyletek részletei) nem szerepelnek.

## Hírek és rövid piaci értelmezés (a megadott „recentNews” alapján)
- **HÉV-flotta csere bejelentése (2026.06.02)**: a szentendrei, csepeli és ráckevei vonalak fejlesztése javíthatja az elővárosi közlekedést; ez **középtávon erősítheti a keresletet** a HÉV-megállók környékén Pest vármegyében.
- **M7-es burkolatmegújítások szüneteltetése nyárra (2026.05.31)**: a jobb elérhetőség szezonálisan növelheti a Velencei-tó, Székesfehérvár környéke és a balatoni irány második otthonainak keresletét; hatás inkább üdülő/hétvégi piacon.
- **GLS logisztikai csarnok Alsónémediben (2026.05.29)**: a dél-pesti agglomeráció munkaerőpiaci vonzereje erősödhet; ez **lakóingatlan-keresletet és bérleti díjakat** feljebb tolhat, ugyanakkor a teherforgalom/zaj kockázatot jelenthet a közvetlen környezetben.
- **MNB alapkamat 6,25% változatlan (2026.05.26)**: rövid távon nem enyhül a hitelárazás; a kereslet élénkülése mérsékeltebb lehet, a piaci aktivitás inkább stabilizálódhat.
- **Airbnb-szabályozási bizonytalanság (2026.05.24)**: belső kerületi befektetési kockázat nőhet (pl. Terézváros), ami visszafoghatja az Airbnb-célú vásárlásokat, és részben a hosszú távú bérleti piac felé terelhet kínálatot.
- **Budapesti újlakás nm-ár 2 millió Ft/m² fölött (2026.04.09)**: emeli a belépési küszöböt; a saját célú kereslet egy része **olcsóbb kerületekbe vagy az agglomerációba** (Pest) terelődhet.
- **Kulcs-Rácalmás kerékpárút (2026.04.09)**: Fejér vármegyében javíthatja a mobilitást és rekreációs vonzerőt; családi házas övezetekben mérsékelt, tartós értékprémiumot támogathat.